地上权
在他人土地上建筑、植树的权利。 所谓建筑是指在他人的土地上建造厂房、住宅、堤坝、控水渠等设施。所谓植树是指需要长期经营的竹、木等。 地上权属于用益物权的一种，其权利主体是特定的，而义务主体是不特定的，除地上权以外的一切人，包括所有人在内，都是义务主体，不得侵犯地上权人的权利，地上权的这一特征使它与债权的土地租赁相区别。大多数国家的民法对地上权的期限规定较长，具体期限应由当事人自行决定，因此地上权较长期稳定。 地上权的取得，是有偿的，或是无偿的。在地上权存续期间，地上权人有对土地占有、使用和收益的权利，还有对地上权本身的处分权。 在地上权终止时，地上权人有权收回其建筑或竹木，或不收回而向土地所有人取得补偿。地上权的设定、变更和丧失，非经登记不生效。 |