房地产产权

对房产的所有权，及对其所占宅基地、院落、院墙等所占土地的使用权。它是由产权人在法律规定的范围内对其房产行使占有、使用、收益和处分的权利。产权的取得和确认，必须由房产所有者（即产权人）依照法律程序向房地产管理机关提出申请，进行登记，取得产权证后，才能得到正式承认，并受国家法律的保护。房地产产权具有如下性质：(1)绝对性和排他性。(2)长期性和有限性。(3)地域局限性。在我国，按照所有制形式的不同，城镇的房地产产权一般划分为以下几类：(1)全民所有制房产，即国有房产。(2)集体所有制房产，即社会主义劳动群众集体组织所有的房产。(3)私人所有房产，即公民个人所有的房产。(4)外侨房产和中外合资房产，对于这些房产，国家依法对其进行权属管理。

房地产产权

房地产权利人以房地产为标的物，对其直接进行支配并享受其利益的排他性权利。它具有四个特征： (1) 房地产产权是房地产所有制关系的法律表现，是房地产权利人以房地产为标的物所享有的一种物权； (2)房地产产权是由房地产权利人直接行使的，他可以按照自己的意愿对其拥有的房地产直接行使其权利，无须他人做出意思表示或义务人的行为介入； (3) 房地产产权作为一种财产权，它具有物质的内容，直接体现为财产利益的权利； (4) 房地产产权是一种排他性权利，产权人有权排除他人对其行使房地产产权的干涉，而且同一房地产上不允许有内容相同的房地产权利并存。