产权档案的特点

它可以从不同方面进行归纳。从产权档案本身来看，其特点有： (1)专业性。产权档案产生于房地产专业部门，产权档案材料是专业性材料，产权档案有自己的专业管理方法。(2) 动态性。随着产权人的变化，房屋的损坏倒塌，城市建设的发展，房地产市场的活跃，房屋的交换、买卖、继承、赠与、分析等权属转移不断发生，房屋的拆除、翻改、扩建日趋频繁，土地分割、合并等房地变更不可避免，因而房地产权属处于不断转移和变更之中。产权的动态性，使房产档案成为活档案。(3) 真实性。产权档案是产权沿革的历史记录，这种记录必须与实际相符，记载的产权人、产权范围必须清楚，能在产权审核和排解产权纠纷中起凭证和参考作用。(4) 完整性。体现在房地结合和图档结合两个方面。房屋权属登记遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，房屋所有权发生转移，土地使用权要与之相一致，同时也要发生转移。房地产平面图上注记丘号（地号），这种丘号，可当作查找档案的线索。(5) 价值性。产权档案属于财产档案，含金量高。(6) 法律性。由记载房屋所有权属的凭证材料组成的产权档案，具有法律效力，是房地产管理部门和人民法院确认房屋产权、处理房地产纠纷的重要依据。从产权档案的社会作用来看，其特点是： (1) 凭证作用强。房地产是重要的生产资料和生活资料。政府颁发的产权证作为房地产权属的凭证，具有法律效力和很高的公信力，普遍为社会所重视。产权档案中保存着每处房地产颁发产权证的依据和原始记录，因而具有很强的凭证作用。(2) 使用频率高。房地产产权处于不断变动中，而每一次的变动，都是旧的产权关系的灭失和新的产权关系的产生，都需要查阅产权档案作为确权发证的依据。由于产权纠纷、经界争执、财产公证、落实政策等各种需要而查阅产权档案的更是经常发生。(3) 延续性突出。房地产产权处于不断变动中，每一次变动都必须建立在原有权属关系的基础上。因此，房地产产权关系的演变具有十分鲜明的延续性特点。掌握权属关系演变过程，了解历次产权转移变更的历史沿革，不仅为产权管理日常工作所必需，而且有利于科研。为适应这一需要而设立的以权属单元为宗的产权档案，自然具有延续性鲜明的特点。