年限法

是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命、经过年数或剩余寿命之间关系的基础上。建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分。前者是指建筑物从建成之日起到不堪使用的年数，后者是指建筑物从建成之日起预期产生的收入大于运营费用的持续年数。建筑物的经济寿命短于其自然寿命。在成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为经济寿命，经过年数应为有效经过年数，剩余寿命应为剩余经济寿命。在估价上一般不采用实际经过年数而采用有效经过年数或预计的剩余经济寿命。年限法中最主要的是直线法。直线法是最简单的和迄今应用最普遍的一种折旧方法，它在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。