土地估价

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又叫土地价格评估，是在土地价值的基础上，考虑国家土地政策、地区环境、市场供求情况等有关因素，将实物状态的土地转化为货币形式的估算方法。

土地估价是遵循市场经济规律，科学、客观地推算出土地的价格，是人对土地客观价格的反映。土地估价一般应遵循下列原则：公平原则；相关、替代原则；独立估价原则；合法原则；勘估时日原则；土地与建筑物分离估价原则；最高度、最有利的使用原则。要正确地评估土地的价格还必须借助于一套严谨的工作程序：
❶ 确定土地估价的基本事项，包括确定估价对象、估价日期、价格或租金种类等。
❷ 制定工作计划，对估价工作作出安排。

❸ 确认估价对象，即对要进行估价的土地进行实地查明，以期充分了解。
❹ 资料的搜集与整理。
❺ 分析资料，即对前面所收集的各种资料进行分析，以确定各种因素对地租、地价的影响，这是土地估价中的核心。
❻ 土地估价方法的确定。
❼ 地价及租金的调整，估价方法不同，估算出的地价或地租也会不同，所以需要调整，同时对收集的资料及工作程序进行审核，根据审核结果对原计算结果进行修正后得出一个更切合实际的地价数值。

❽ 撰写估价报告书。