成新折扣法

根据建筑物的建成年代、新旧程度等，确定建筑物的成新率，直接求取建筑物的现值。
成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是进行建筑物的现值调查，但比较粗略。
在实际估价中，成新率是一个综合指标，其求取可以采用“先定量，后定性，再定量”的方式进行，分下列步骤进行： (1) 用年限法计算成新率； (2)根据建筑物的建成年代对计算结果作初步判断，看是否吻合； (3) 采用实际观察法对上述结果作进一步的调整修正，并说明上下调整修正的理由。