土地使用权抵押

债务人或第三人向债权人提供土地使用权作为清偿债务的担保，而不转移占有的行为。土地使用权抵押关系成立后，债务人到期不能履行债务时，抵押权人得申请人民法院拍卖作为抵押物的土地使用权，以拍卖款抵偿债务，如有剩余，应退还给抵押人，不足时仍可向债务人继续追索。土地使用权抵押的特点是： (1) 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押； (2) 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人要签订抵押合同，抵押合同不得违返国家有关法律、法规及土地使用权出让合同的规定；(3) 抵押人到期不履行债务或者在抵押合同有效期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照法律、法规和抵押合同的规定，处分抵押财产，处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权； (4) 土地使用权抵押、地上建筑物、其他附着物抵押，要依法办理抵押登记，抵押因债务清偿或者其他原因消灭时，要依照有关规定办理注销抵押登记的手续。

土地使用权抵押

债务人或者第三人向债权人提供特定的土地使用权作为抵押物，用以担保债务的履行。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该土地使用权折价或从变卖该土地使用权的价款中优先受偿。只有经出让和转让方式取得的土地使用权才能抵押，抵押的期限不能超过土地使用权出让和转让的年限。土地使用权抵押，其地上建筑物、其它附着物一并抵押。抵押权的设定应向登记机关登记，抵押权消更时应向登记机关办理注销手续。土地使用权抵押应签订合同。土地使用权抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。