房屋租赁
出租人将房屋交给承租人使用，承租人应支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时，将房屋返还出租人的法律行为。 根据《上海市土地使用权有偿转让房产经营管理实施细则》，租赁土地使用权有偿转让地块上的房屋，出租人与承租人须签订房屋租赁合同，并向市房地产登记处办理登记手续。出租人与承租人签订的房屋租赁合同内容应包括：(1)租赁双方的姓名、国籍、地址和身份；(2)房屋的位置、编号、建筑面积及平面图纸；(3)房屋的使用性质；(4)房屋租金和支付方式；(5)出租房屋的使用、维修内容；(6)违约责任；(7)双方约定的其他内容。 出租人对房屋及其设备，应及时检查、修缮，保障住房安全。凡已租出的房屋，出租人不得违反原租赁合同，重复出租、出售已租出的房屋，除承租人同意终止原租赁合同外，在租赁合同约定的租赁期内，承租人的租赁权利不受影响。 购房人和原承租人应当依照原租赁合同，另行签订新的房屋租赁合同。出售已租出的房屋，除租赁合同有约定外，在同等条件下，承租人有优先购买权。 |