契约

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【简介】：

契约是“契”和“约”的合称。契是专用于买卖和大宗借贷的一种文书样式。是民间的一种合同形式。如：地契、房契等等。约，亦叫“约文”，又叫“约书”，是一种相互约束的文书。如：条约、公约等等。后来专用于卖买和借贷上来，人们便把契约合而为一，成为民间广为应用的合同文本。

契约有以下几方面的特性：

(一)准确性 契约多用于私人之间的卖买、租赁和借贷，在写作上多表现为条款式文字，它要求文字简洁准确，朴实无华，一目了然。

(二)制约性 契约的法律性和制约性是很强的。在写作时，要求要具有高度的法制观念，并把这种观念体现到契约条文中去。一但被写入条文，双方都要严格遵守，不得有丝毫的更动。

(三)监督性 签订契约从形式上看似乎是立约双方的事，但它的群众性和监督性也极强，它不但受中人的监督，执笔人的监督，而且，如果一方违约，发生争议时，双方必须把契约拿出来，受左邻右舍群众的判断和监督。由此可见，写契约必须明确责任，分清是非界限，以免以后发生纠纷。

契约的写作分三个部分：

(一)标题 标题是契约之首，应写在契约的最上方居中，并且要明确地概括出契约的名称和相互关系。如“房契”、“地契”、“借契”等等。

(二)正文 正文的开头要写清立契双方的姓名、原因和目的。之后写契约文书的主要条款。个人对个人的契约，一般都是条款式的，就是把双方商讨妥当的事项一条一条地写出来。也有不分条款的，但必须把内容事项写清楚，不得马虎疏漏。最后是正文的结尾。要写清楚契约一式几份，分别由谁执有，并说明有效期限。若有附件，还要注明附件的名称和数目。

(三)落款 以上各项写完后，由立契约双方当事人签名盖章，写明立契的时间。年份不能够略写。

【范例】：

买卖房地产契约

立写契约人张、××今将自己所有住房(地)壹院(段)，地号西字第二〇九三号，共计伍间(壹分捌厘)，坐落××巷×号(新门牌×号)。其界东至张姓，西至王姓，南至赵姓，北至李姓。四至分明，附著物相连。经中人说合，情愿卖于刘××名下为业。言明产价为人民币壹万肆仟捌佰元整，当即产款两清。嗣后如有产权纠纷，应由出让人负责，与承受人无干。此事两愿，各无异言。恐口无凭，立契约为据。

附注：门前出路与8号公用。水井与9号公用。 本契约一式两份，由买方和卖方各执一份。

承受人：刘××(章)

中证人：李××(章)

代笔人：吴××(章)

出让人：张××(章)

××××年×月×日

买卖房地产契约

立写出卖房屋地基文字人王××，今将自置西安市盐店街门牌老号，新号坐北向南庄基房壹院，内计门面房壹间，前院厦房肆间，过庭叁间，后院厦房陆间，上房伍间，坐南房贰间，前后所有门窗格子在内，计地柒分柒厘叁毫。其地东至()，西至(1390)，北至()，南至马路，上至天空，下至水泉，六至分明。通前至后，土木相连，砖石瓦块，水井一眼，一并在内。随带西字第三七一四号权状壹纸，今出卖于樊××名下永远为业。同中言明，卖价上等混合面粉捌佰袋，折合人民币肆仟陆佰肆拾万元整，割食画字，一并在内。限两月内，住客由卖主负责迁出交空房。买主进房后，将欠面交清。倘有拖延，由双方照约赔偿损失。该房地成交后，所有买卖捐款税务等项，统归买主负责定纳，不与卖主相干。再卖主因该房地与亲族及他人有纠纷者，由卖主负责。恐口无凭，立字为证。

本契约一式两份，双方各存一纸，便于日后对证。

卖 主 王××(印)

负责人 王××(印)

买 主 樊××(印)

中证人 吴××(印)

见证人 方××(印)

××××年××月××日立