土地分级因素选择

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按一定原则，运用一定方法，选择划分城镇土地级别所依据的具体因素。

土地分级因素是指对土地有重大影响，并能在城镇内体现土地区位差异的经济、社会、自然条件。因素选择的范围包括：(1)繁华程度(含商业服务业繁华影响度)；(2)交通条件(含道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度、路网密度)；(3)基础设施状况(含基本生活设施完备度、公用服务设施完善度)；(4)环境条件(含环境质量优劣度、文体设施影响度、绿地覆盖度、自然条件优越度)；(5)人口状况(含人口密度)。

确定的因素应同时满足以下二项要求：(1)因素指标值有较大的变化范围；(2)因素指标值变化对土地定级有较显著的影响。

因素选择的方法可采用特尔菲法或其他方法。