路线价法

对临街道路且可及性相当的土地设定标准深度，选取若干标准宗地求其平均水平价格，将此平均水平价格称为 “路线价”，然后再配合深度价格修正率表和其他价格修正率表，计算出临街该道路的其他土地价格的一种方法。路线价法实质是一种比较法，是比较法的派生方法。路线价法运用的前提条件是：道路较规整，各宗土地的排列较整齐，还需要有完整合理的深度价格修正率表和其他价格修正率表。路线价法主要适用于城市商业街道两侧土地的估价。

路线价法unit foot appraisal method

路线价是对面临的某些特定街道且可及性又相等的城市土地，设定一个标准深度，并求取在该标准深度上的数宗土地的平均单价，将其附设于该街道之上，此宗平均单价即为该街道土地的路线价。路线价估价法是根据评估对象街道土地的路线价，再结合有关的深度百分率表和其他的一些修正率表，运用数学方法计算出临近该街道的其他各宗土地的价格的一种评估方法。路线价法实际上也是一种土地的市场比较法。路线价是标准宗地的单位地价，而面临同一街道的各宗土地的单位地价，是以路线价为基础，再结合考虑地块的深度、形状(如为矩形、梯形、平行四边形、三角形等)、位置(如前后临街地、路角地、袋地等)、宽度等具体情况，作出各种适当修正而求得。因此用路线价法对估价对象土地价格的评估结果，取决于路线价、深度百分率及各种修正率的正确运用。一般的土地估价方法，均需耗费大量时间，且仅适用于个别土地的估价，而路线价法则被认为是一种既迅速快捷、公平合理，又能节省人力、财力，适用于对大宗土地进行地价评估的好方法。特别适用于土地课税、土地重划、征地拆迁或者它需要在较大范围内对大宗土地进行估价的场合。在运用路线价估价时，其前提条件是街道要系统完整，各宗土地的排列比较整齐，还需要有可供使用的科学合理的深度百分率表和其他各种修正率表。