土地他项权利

土地使用权和土地所有权以外的土地权利，包括抵押权、承租权以及法律、行政法规规定需要登记的其他土地权利。土地他项权利是一个开放的概念，我国现行的土地他项权利主要有： (1) 土地租赁权。土地租赁权就是土地承租人在按期支付租金的条件下对土地占有和使用的权利。在我国，按照现行的土地管理制度，经出让的土地使用权可以出租，承租人对所承租的土地有租赁权，这是我国一种较为特殊的土地他项权利。(2) 土地抵押权。是土地抵押关系中抵押权人对作为抵押物的土地使用权和土地附着物所享有的以处分权和优先受偿权为中心的一系列权利。