住房抵押贷款zhù fáng dǐ yā dài kuǎnипотéчное жилры)

住房抵押贷款Housing Mortgage Loan

亦称“按揭”。银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人（抵押人）在法律上把财产所有权转让给债权人（抵押权人）以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

住房抵押贷款

以住房这种不动产作为偿还债务的担保而获得贷款的借贷行为。住房抵押贷款执行的基本过程是：借款人以住房作为抵押标的物向金融机构申请贷款，金融机构在对抵押物的质量、借款人的信誉和偿债能力进行审查、评估的基础上发放住房抵押贷款，借款人按期偿还直到全部清偿债务为止。在抵押贷款偿还期间，抵押并不改变抵押人（借款人）对抵押物的所有权。只有当借款人无力偿还债务时，抵押权人（贷款人）才有权依据抵押契约的规定，通过变卖住房抵押物等方式来补偿贷款的损失。

住房抵押贷款

银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人（抵押人） 在法律上把财产所有权转让给债权人 （抵押权人） 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

住房抵押贷款home mortgage loan

银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人（抵押人）在法律上把财产所有权转让给债权人（抵押权人）以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

住房抵押贷款

单位或个人为解决住房问题而以所购买的房屋产权或有价证券等作为抵押物向银行取得的贷款。这种贷款的发放通常以在贷款银行有相当于购房价款的30%以上的存款（包括住房公积金存款）为前提，以抵押合同为基础，方式可概括为“一次整借，按月均还”，它属于优惠贷款，但每一职工家庭只可享受一次。这种贷款与目前我国正在进行的住房制度改革密切相关，在推进住房商品化过程中起着极重要的作用。