住宅经济housing economics

住宅经济是围绕着住宅的生产和再生产，即住宅的生产、分配、交换、消费形成的人与人之间的经济关系，以及住宅经济发展和运行的客观规律。住宅是一种耐用消费品，投资大，周转慢，使用期限很长；住宅的位置是固定不动的，住宅在流通中流通的不是它的物质实体，而是它的产权证书；由于住宅消费期限很长，在较长时间里，需要进行不断地维护和修理，也就是要进行再生产，所以住宅的生产和再生产与住宅的消费是同时进行的。住宅的这些特点，决定了住宅经济有它一系列的特殊运行规律。住宅经济的范围很广，包括住宅的经济属性、住宅的所有制形式、住宅的投资体制、住宅的生产和再生产、住宅的流通、住宅的分配、居民对住宅的需求、居民住宅的消费水平和支付能力、居民消费结构发展的趋势、住宅消费基金的建立以及与此有关的工资、人口、物价、国民收入积累和消费比例等等。