越南土地使用权租赁终止立法

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越南1995年《民法典》第726条规定，土地使用权租赁合同在下列情况下终止：(1)合同期满而未获得延长期限时；(2)依照各方协议终止；(3)国家收回土地；(4)其中一方单方停止履行合同；其中一方依照协议或法律规定废止合同；(5)土地使用权承租人死亡而死者没有其他亲属，没有继承人或虽有继承人但没有继续租用的需求时。当土地使用权租赁合同废止时，土地使用权承租人必须将承租土地恢复原状，另有协议或土地法另有规定的情况除外。与租赁土地有关的各项财产由各方协商解决。