城市土地开发
分为狭义和广义两种。 狭义的是指变农业用地为工商业用地，亦即城市用地。广义的是指对城市土地的综合利用。 包括新城区的土地开发和旧城区的拆迁改造，亦即城市土地的第一次开发和第二次开发。前者是把农业用地改变为城市用地，即改变土地的使用方向。 为了改变土地的使用方向，把农业用地改造为城市建设所需要的土地，进行城市基础设施的建设，使它适合城市建设的需要。城市土地的第二次开发是对旧城区的改造。 对旧城区开发，可分为零星分散改造和成片改造两种办法。在成片改造时，一般是以改造主干道为主，带动旧城区的改造。这样，便于统一组织投资和建筑力量，投资见效快，经济效益也比较高，城市规划也容易实现。 旧城区的土地开发，包括拆迁和改造两个方面。 旧城的拆迁是拆除地面上的建筑，迁移工商企业和居民住宅。旧城区的改造，包括地下和地上两个部分，前者是城市基础设施的改造和更新；后者是在地上改造的基础上，接照规划和设计，建设地面上的建筑物和构筑物。 |