土地增值

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土地价格的增加，即使用土地的企业获得的更多的超额利润。

土地增值的实质是土地产出(地租)的增加。由于地租的资本化就是土地价格，因此，土地增值表现为土地价格的上涨。

造成土地增值，从而引起地价上涨的原因有：(1)由于土地位置相对变化，级差收益增加；(2)土地投资增加；(3)土地经济供给有限。而根本原因则在于社会生产力的发展。

在正常情况下，社会经济总是在不断发展的，因而土地增值是必然趋势。