房地产开发项目综合评价

从区域社会经济发展的角度，考察房地产项目的效益和费用，评价房地产项目的合理性。房地产项目综合评价包括： (1) 综合盈利能力分析。是根据房地产项目的直接效益和直接费用，以及可以用货币计量的间接效益和间接费用，计算综合内部收益率 (CIRR)，考察房地产项目投资的盈利水平。综合评价盈利能力分析的主要报表是综合评价现金流量表。该表不分投资资金来源，以全部投资作为计算的基础，考虑直接与间接费用和效益，计算综合内部收益率指标，考察房地产项目的盈利能力。(2) 社会影响分析。定性和定量的描述难以用货币计量的间接效益和间接费用对房地产项目的影响。社会影响分析主要包括下列内容： (1) 就业效果分析； (2) 对区域资源配置的影响； (3) 对环境保护和生态平衡的影响； (4) 对区域科技进步的影响； (5) 对区域经济发展的影响； (6) 对减少进口 （节汇） 和增加出口 （创汇） 的影响； (7) 对节约及合理利用国家资源 (如土地、矿产等) 的影响； (8) 对提高人民物质文化生活及社会福利的影响； (9) 对远景发展的影响。