城市土地级差收益

因城市土地位置差别而形成的超额纯收益。这种位置差别主要表现为环境差别和运距差别。城市中位置有利的地段，由于环境繁华，交通便捷，通讯方便，故能获得更大超额利润。这种以位置因素为基础而形成的超额纯收益，就是城市土地级差收益Ⅰ(级差地租Ⅰ的实体)；在同一块土地上连续投资而产生的土地级差收益为级差收益Ⅱ(级差地租Ⅱ的实体)。级差收益Ⅰ和Ⅱ都必须按相同的劳动社会生产率，来比较劳动自然生产率的差别，这就决定了级差收益Ⅱ必须转化为级差收益Ⅰ才能表现出来。归根结底，城市土地级差收益是在土地位置差别基础上形成的。我国城市土地归国家所有，土地使用者获得的土地级差收益应以级差地租形式缴给国家。城市土地级差收益向地租的转化，表现为国家与企业、个人之间的收入分配关系。实现并管理好这种转化，是城市土地管理的重要内容之一。

城市土地级差收益

城市土地收益的一种特殊形式。指城市土地收益以土地位置差别为基础而形成的超额纯收益。这种位置差别主要表现为环境差别和运距差别。人们利用城市土地不是利用它的肥力或其他地下矿藏，而是利用土地的空间位置。这种由城市土地的位置因素为基础而形成的超额纯收益，就是通常所说的城市土地级差收益Ⅰ(级差地租Ⅰ的实体)；在同一块地连续投资而产生的土地级差收益，就是级差收益Ⅱ (级差地租Ⅱ的实体)。由于土地级差收益Ⅱ是处在不同地段上的各个连续投资按相同的劳动生产率来比较劳动自然生产率的差别，因此，土地级差收益Ⅱ和级差收益Ⅰ都必须按相同的劳动生产率来比较劳动自然生产率的差别，这就决定了级差收益Ⅱ本质上也是级差收益Ⅰ。也就是说，连续投资提供的级差收益Ⅱ，必须转化为级差收益Ⅰ才能表现出来。因此，归根结底，城市土地级差收益是在土地位置差别的基础上形成的。我国城市土地属于国家所有，土地使用者获得的城市土地级差收益，应以级差地租形式缴给国家。城市土地级差收益向地租的转化，表现为国家与企业、个人之间的收入分配关系。实现并管理好这种转化，是城市土地管理的重要内容之一。