土地估价剩余法

将某一房地产售价减去房屋建造价与正常利润，以其差额作为该块土地价格的估价方法。用公式表示为：地价=房地产销售价—(房屋造价+利润)。剩余法在香港土地市场上被广泛地运用以测算土地价格，因其简便快捷，在国际上也是较为流行的一种土地估价法。其理论依据在于采用倒算的办法计算出房地产经营中由土地因素所产生的超额利润即地价。其典型的运用实例为对于具有潜在开发价值的待开发土地的估价，这时其可靠性依赖于对土地的最佳利用方式和根据房地产市场行情对未来开发完成的房地产的出售价格这两个因素的准确预测。剩余法同时还适用于现有新旧房地产中地价的单独评估及待拆迁改造的再开发房地产的估价等。