动态投资回收期Dynamic Investment Pay-back Period

“静态投资回收期”的对称。把投资项目各年的净现金流量按基准收益率折成现值之后，再来推算投资回收期，净现金流量累计现值等于零时的时间。弥补了静态投资回收期没有考虑资金的时间价值这一缺点，使其更符合实际情况。动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：动态投资回收期=(累计净现金流量现值出现正值的年数-1)+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值。

动态投资回收期

利用复利计算方法计算不同时期内项目产生的现金流入在投资发生时点的价值之和，直至达到项目所耗固定资产投资总额为止所经历的时间。其计算公式如下：

式中，n为动态投资回收期； i为折现率； NBt为项目第t年的净收益。

动态投资回收期dynamic recovery period of investment

利用复利计算方法计算不同时期内项目产生的现金流入在投资发生时点的价值之和，直至达到项目所耗固定资产投资总额为止所经历的时间。其计算公式如下：

式中，n为动态投资回收期；i为折现率；NB_t为项目第t年的净收益。

动态投资回收期

项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。对房地产开发项目来说，动态投资回收期自开发投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。