转租
承租人将其租用的房屋的全部或一部分租给第三人使用，并收取租金的行为。 转租有非法和合法之分。非法转租指承租人不经出租人许可，擅自转租的行为。 《城市私有房屋管理条例》和正在拟制中的《城市公有房屋管理条例》以及《住宅法》等，均明文禁止承租人擅自转租的行为，并规定出租人因而有权解除租赁合同，要求承租人赔偿经济损失并可要求行政主管部门或人民法院对承租人的非法转租行为予以行政处罚或民事制裁，以维护出租人作为财产所有人的法定权益。合法转租指承租人经出租人准许的转租，它体现了租赁双方当事人的共同意志，受国家法律的保护。 |