折旧费

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是住宅在使用过程中，随著住宅的磨损而逐渐转入租金的那部分价值。

住宅的原始价值，扣除残余变价、被使用期限除，便得出折旧额。住宅的价值包括土建、水、电、暖气、卫生设备等，而不应包括其他费用。房产管理部门一般将住宅的自然使用年限作为折旧使用年限，没有将物价上涨和精神磨损等因素考虑进去，折旧年限偏长。合理地确定折旧年限，对保证住宅的更新、改造、促进技术发展和正确地核定租金具有重要意义。