竣工验收与接管验收的区别

(1) 性质不同。竣工验收是政府行为，任何建设工程的验收均由政府建设行政主管部门负责，组成综合验收小组，对施工质量和设计质量进行全面检验和质量评定； 接管验收是企业行为，是物业管理公司代表全体业主，根据物业管理委托合同，从确保物业今后正常使用与维修的角度出发，对委托的物业进行质量验收。(2) 两者所处的阶段和作用不同。竣工验收是施工单位向建设单位移交物业的过程，接管验收是建设单位向物业管理单位移交物业的过程。竣工验收合格后，标志着物业可以交付使用； 接管验收一旦完成，标志着物业正式进入使用阶段。