抵押权dǐ yā quánзалóговое (ипотéчное) прво

抵押权

债权人对于债务人或第三人提供担保债务履行的财产，在债务人不履行债务时所享有的从变卖抵押财产的价值中优先受偿的权利。作为一种担保物权，具有从属性、特定性和不可分性。抵押权的实质和担保作用在于，当债务人到期不履行债务时，抵押权人有权就抵押财产的价金优先受偿，且可以申请法院变卖抵押财产以抵偿其债权。按成立依据的不同，抵押权可分为约定抵押和法定抵押。抵押权在一般情况下均为约定，但在特殊条件下，可依法律规定发生法定抵押。抵押权设定后，抵押人对抵押物的所有权即受到限制，动产抵押物要由抵押权人占有。在以抵押物清偿债务时，如一抵押物上有数个抵押权，则设定在先者享有优先权。抵押权是担保物权中最理想的形式。由于其最理想的特性，在实际生活中广为运用。

抵押权

担保物权的一种。债权人对于债务人或第三人不转移占有而提供的作为债务履行担保的财产，于债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，就该财产的折价或者拍卖、变卖的价款具有优先受偿的权利。在抵押法律关系中，提供抵押财产的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。抵押权设定的目的是为债权提供担保。抵押权人实现抵押权的方式是拍卖、变卖抵押财产，就抵押财产变价后的价款优先受偿。抵押权是担保物权，除具有担保物权的一般特征外，还有以下的特点： (1) 具有从属性。抵押权的成立是以被担保的债权的成立为前提的。《中华人民共和国物权法》第172条明确规定：“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。”(2) 具有不可分性。主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押财产的全部行使其抵押权。抵押财产被分割或者部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押财产行使抵押权。主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押财产担保数个债务人履行债务。第三人提供抵押的，债权人允许债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。(3) 具有物上代位性。抵押权成立之后，抵押权人取得的是对抵押财产交换价值的支配权，即使因抵押财产毁损、灭失等获得赔偿或补偿时，抵押权人依然可以就这种赔偿或补偿行使抵押权，也就是说，抵押财产毁损、灭失后获得的赔偿或补偿，成为了抵押财产的代替物，抵押权对于抵押财产的代替物仍然有效。抵押权的这种物上代位性属性，保证了债权人对抵押财产交换价值的控制力。我国物权法第174条规定：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。”

抵押权

债权人对债务人或第三人为担保债务清偿而提供的财物所享有的优先受偿权。包括对动产和不动产的抵押权。但有的国家把对移转占有的抵押物或对动产的优先受偿权称作质权。参见“质权”。

抵押权Mortgage

抵押权人享有的对抵押财产的使用权、处分权、监控权和贷款到期无力偿还时的拍卖处分权。

抵押权

见“抵押”。

抵押权

抵押权人享有的对抵押财产的使用权、处分权、监控权和贷款到期无力偿还时的拍卖处分权。

抵押权mortgage holdings

抵押权人享有的对抵押财产的使用权、处分权、监控权和贷款到期无力偿还时的拍卖处分权。

抵押权

房产所有人因借债而将房产抵押给债权人，作为清偿债务的保证而产生的房产抵押权。

抵押权

债务人或第三人以财产作为履行债务的担保，当债务人不履行债务时，债权人有从变卖抵押财产的价值中优先受偿的权利。其标的分动产与不动产，有的国家把标的属于不动产的叫抵押权，属动产的叫质权。抵押权的标的物一般由抵押人占有，并不转移给抵押权人占有； 质权的标的物则一般由质权人占有。在我国，目前把两者都叫抵押权，无质权之称。凡法律禁止流通和禁止强制执行的，均不得作抵押。抵押人必须是对抵押物有所有权或经营管理权的人。抵押权人是主债的债权人。债务人不履行债务时，抵押权人有权从变卖抵押价款中优先得到清偿。无抵押权的其他债务人，只有在抵押人受偿后，抵押财产变卖价格有剩余时，才能得到清偿。这是抵押权的主要法律特征。因此，抵押权是保证债权人利益的一种可靠的担保形式。在我国，抵押权普遍适用于银行向企业发放的借款合同中，一般是以流通或加工中的商品作为抵押，其抵押物仍归借款方，借款人在偿还抵押所担保的债务后，有权销售所抵押的商品。抵押权所担保的范围，一般除原债权外，还应包括利息、违约金以及因进行追偿而花费的开支。

抵押权

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