抵押借款筹资决策

(1)所谓抵押借款筹资，就是指企业向银行或其他金融机构借款时提供一定的财产作为抵押物并在法律上将财产所有权转让给贷款方以取得借款，如企业（借款方）不能到期偿还本金和利息，贷款方有权处置该抵押物； 以偿清自己的债务。抵押借款对企业而言，一方面使企业能较容易地筹集到资金，对待有抵押物的贷款，银行一般都会同意； 另一方面也使企业丧失了对抵押物的处分权，给企业一定的压力。在进行申请抵押贷款活动前，企业应进行可行性论证，确保抵押物安全。
抵押物就是借款方经贷款方许可，可用来获得借款的财产或权益。能够用来作抵押物的有：房地产； 机器设备； 适销的流动资产； 有价证券； 无形资产。不能用作抵押的财产有：国家禁止流通的商品；所有权归属不明的财产； 已经抵押的财产。由于抵押物有丧失的可能，所以，抵押物的选择应有利于企业的发展，即使在抵押物被变卖处置时，也不致于使企业受到重大损失。这就是企业选择抵押物的原则。就一般情况而言，选择抵押物应按以下顺序：
❶有价证券。这类抵押物具有灵活变现性，即使损失，也只代表企业部分财产损失。
❷适销流动资产。这类抵押物主要是指：库存产成品、原材料、重要辅助材料。这类抵押物不会导致企业经营能力丧失。
❸机器设备。这类抵押物一旦丧失，对企业经营生产会造成严重影响。
❹房地产，这类抵押物对于企业非常重要。不到紧要关头，企业是不应该以房地产作抵押。
(2)企业决策者在考虑抵押借款时，不但应考虑选择哪一种财产去抵押，还应该考虑需要筹措的资金，分析以某一财产作抵押，能够筹集到的资金或银行愿意贷款的数目。所谓抵押借款筹资额，就是某一抵押物的现值在以一定的折扣率扣除后，企业能从银行得到的借款额。如果令P为筹资额； N为筹资期限； i为利率； A为抵押物现值； B为折扣率。那么，用公式表示为：

一般情况而言，银行愿意借的款项总是小于公式计算出的筹资额。因此，企业应根据实际需要，选择能达到筹资数额的抵押物。
在上面公式中，影响筹资额大小，有两个重要因素。A和B。
❶A，即抵押物现值。房地产现值受其用途和环境条件影响。商业性用房，交通便利，配套设施完备，现值较高。机器设备现值，主要受机器损耗影响。流动资产现值则取决于抵押时的市价。有价证券现值则受收益率、市场供求等诸多情况。
❷B，即抵押折扣率。抵押折扣率一方面受抵押借款筹资项目风险影响。具体又因由易变现性和易保管性两个因素影响； 另一方面受抵押物市场供求状况和企业信誉影响。
总之，决策者在进行抵押借款筹资决策时，应慎重选择抵押物，确定筹资数量，不能因为筹资而影响企业生产经营的将来状况。

抵押借款筹资决策

所谓抵押借款筹资，就是指企业向银行或其他金融机构借款时提供一定的财产作为抵押物并在法律上将财产所有权转让给贷款方以取得借款，如企业（借款方）不能到期偿还本金和利息，贷款方有权处置该抵押物； 以偿清自己的债务。抵押借款对企业而言，一方面使企业能较容易地筹集到资金，对待有抵押物的贷款，银行一般都会同意；另一方面也使企业丧失了对抵押物的处分权，给企业一定的压力。在进行申请抵押贷款活动前，企业应进行可行性论证，确保抵押物安全。
抵押物就是借款方经贷款方许可，可用来获得借款的财产或权益。能够用来作抵押物的有：房地产；机器设备；适销的流动资产；有价证券；无形资产。不能用作抵押的财产有： 国家禁止流通的商品；所有权归属不明的财产； 已经抵押的财产。由于抵押物有丧失的可能，所以，抵押物的选择应有利于企业的发展，即使在抵押物被变卖处置时，也不至于使企业受到重大损失。这就是企业选择抵押物的原则。就一般情况而言，选择抵押物应按以下顺序： (1)有价证券。这类抵押物具有灵活变现性，即使损失，也只代表企业部分财产损失。(2)适销流动资产。这类抵押物主要是指：库存产成品、原材料、重要辅助材料。这类抵押物不会导致企业经营能力丧失。(3)机器设备。这类抵押物一旦丧失，对企业经营生产会造成严重影响。(4)房地产，这类抵押物对于企业非常重要。不到紧要关头，企业是不应该以房地产作抵押。
企业决策者在考虑抵押借款时，不但应考虑选择哪一种财产去抵押，还应该考虑需要筹措的资金，分析以某一财产作抵押，能够筹集到的资金或银行愿意贷款的数目。所谓抵押借款筹资额，就是某一抵押物的现值在以一定的折扣率扣除后，企业能从银行得到的借款额。如果令P为筹资额；N为簿资期限； i为利率； A为抵押物现值； B为折扣率。那么，用公式表示为：

一般情况而言，银行愿意借的款项总是小于公式计算出的筹资额。因此，企业应根据实际需要，选择能达到筹资数额的抵押物。
在上面公式中，影响筹资额大小，有两个重要因素。(1) A，即抵押物现值。房地产现值受其用途和环境条件影响。商业性用房，交通便利，配套设施完备，现值较高。机器设备现值，主要受机器损耗影响。流动资产现值则取决于抵押时的市价。有价证券现值则受收益率、市场供求等诸多情况限制。(2) B，即抵押折扣率。抵押折扣率一方面受抵押借款筹资项目风险影响。具体又因由易变现性和易保管性两个因素影响；另一方面受抵押物市场供求状况和企业信誉影响。
总之，决策者在进行抵押借款筹资决策时，应慎重选择抵押物，确定筹资数量，不能因为筹资而影响企业生产经营的将来状况。