抵押一级市场

又称“一级抵押市场”。抵押贷款的产生与创造的过程，即借贷双方以金融工具为媒介，建立抵押信贷关系和实现资金融通的活动。经营抵押信贷业务的金融机构、借款人和抵押信贷工具是构成抵押一级市场的三大基本要素。从国外抵押一级市场的发展状况来看，借款者主要是为满足个人住房需求的购房者、住宅合作社、房地产开发企业和专业房屋租赁公司等；贷款者主要是金融机构，即商业银行、储蓄贷款机构、抵押银行、人寿保险公司和养老基金等。在美国，抵押银行、储蓄贷款机构(储蓄银行、储蓄贷款协会和信用社)和商业银行是抵押一级市场上的“三巨头”，其提供的抵押贷款占每年新增抵押贷款的95%以上。在英国，建筑社在住房抵押一级市场占有率方面是佼佼者，其市场份额一直保持在75%左右。德国的抵押信贷交易以谨慎和严格的风险规避为特色。以住房抵押信贷为例，任何人都不能从一家金融机构获得全部贷款，通常要由三家金融机构来提供抵押贷款组合，因此德国没有一家金融机构在抵押市场的份额超过30%。金融创新促进了抵押一级市场工具的创新，层出不穷的各种住房抵押贷款满足了消费者的购房需求。一级市场的发展与规范化，不仅保证了抵押信贷交易的正常运行，也为抵押二级市场的发展奠定了基础。