房屋预售

房屋尚未建成就预先出售，一般是先收取一部分款项作为定金。这种形式有利于房屋开发公司加快资金周转。为了加强对房屋预售的管理，避免出现由于房屋开发公司自有资金严重不足，或将预售收取的定金挪为他用，致使工程不能如期竣工的现象，产生众多纠纷，我国建设部发出了《关于加强商品房销售管理的通知》。通知中明确规定：商品房的预售，必须向当地市县房地产市场管理部门申请，经批准发给《商品房预售许可证》后方可进行；申请该许可证应具备下列条件：(1)建设项目各种批准手续已齐备，且已确定竣工交付使用日期；(2)已完成项目建设投资的20%或已完成单体项目的基础工程； (3)已经确定预售款的监管机构和监管方案；(4)已制订房屋使用管理维修公约。参见“卖楼花”辞条。