市场房租的构成因素

市场房租由八项因素构成： (1) 折旧费，是在住房使用年限内逐年收回的住房建设投资； (2) 投资利息，即垫付住房投资的报酬； (3) 维修费，是为保证住房正常使用而支付的维修养护费； (4) 管理费，即对出租住房进行必要的管理和服务所需要的开支，包括办公费、业务费、管理人员工资等； (5) 保险费，是为预防住房意外风险而必须支付的费用； (6) 房产税，是房产商从事住房开发经营而需缴纳的税项； (7) 土地使用税，是对建造住房使用国有土地而付出的税项； (8) 利润，是开发商从住房投资中获得的投资回报。