三种评估途径各有何优缺点?

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资产评估有三种途径：成本途径、市场途径和收益途径。三种途径各有特点且存在局限性。收益途径仅适用于评估资产收益现值。成本途径和市场途径应用较广。(1)应用成本途径评估时，在重置成本价格的评估中，由于直接以重置成本为对象进行估算和调整，具有评估准确性好的优势；在评估资产变现价格和清算价格时，以重置成本为基础，不依赖于个别资产是否有现存市场，只需根据成本与价格的关系，并考虑市场供求即可在动荡的市场价格中把握一个中值，拓宽评估变现和清算价格的途径；在评估资产收益时，根据投资成本与收益现值之间的关系，通过价格类型的转换来评估，但工作量大且比较谨慎。(2)应用市场途径评估时，在评估重置成本时，根据变现价格与重置成本的内在联系间接评估，它能反映市场情况、操作简便，作为对成本途径的验证及补充是有价值的；在评估资产变现价格和清算价格时，具有较好的客观性、可验证性，但对资产市场的要求很高，而我国资产市场还欠发达的条件下其运用范围受到限制，当市场波动较大时，模拟市场更是难以估测；在评估收益现值时，市场可检验性好，综合反映了市场供求、景气状况对资产价格的影响，更贴近实际成交价格，但难找合适的市场类比物，对计量及价格的影响靠评估人的主观判断，融进了很大的主观因素，要谨慎。(3)当运用收益途径时，只能用来评估收益现值，且要求建立在对未来收益的合理预期基础上，理论是运用此法评估值最准确，但由于收益本身的不确定性和市场的难以预测，使评估缺乏客观信息资料的支持而使结果失掉意义。