炒楼花

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房地产投机行为的一种形式。

投机者在谋取高额利润动机的驱使下，在地上建筑物建成前，凭借自己的判断能力，按照建筑设计图纸进行较高风险的对在建建筑物买卖的行为。产生这种行为的原因在于：房地产市场属于不完全竞争市场，参与买卖的人员较多，进出市场的限制不够严格，市场参与者仍有部分决定价格的能力，由于楼花的购买者未必拥有足以支付的全部价款，故转售时仅需向建筑公司办理换约手续，转售所取得的收益无须交纳契税。建筑公司在接受客户订屋之时，由于尚未完工，可在法律规定允许的范围内变更起造人，将原来建屋者改为购屋者，建筑公司也可免除契税税负，建筑公司以“委建契约”方式，把应得利润转移，可免除所得税负担。炒楼花有正反两方面作用。它在一定范围内活跃房地产市场，使市场机制发挥正常作用，促进房地产价格合理化，分担市场风险。但这种行为也加重了最终使用者的经济负担，不利于生产要素合理配置，资源得不到最有效的使用，扩大社会各阶层经济收入的差距等。