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出租人以承租人指定的设备作抵押，向银行等金融机构贷款，然后购买设备出租给承租人的租赁方式。其特点是出租人一般只提供购买机器设备所需资金的20%～40%，其余资金通过将出租物设定抵押担保而向银行贷款来获得，出租人收取的租金里包括了应当支付的银行贷款利息。杠杆租赁扩大了出租人的经营能力，一般适用于诸如建造海上钻井平台、整套生产设备等大型工程项目。
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