房地产贷款限额管理
对每笔房地产贷款核定额度制定一系列数量、比率控制指标的贷款管理办法。其目的是，促进信贷资金的合理使用，减少和避免贷款风险的活动。限额管理的控制指标主要有：
❶ 最高贷款比率指标。即单笔房地产贷款在项目总投资或所购房屋总价款中所占最高比率。
❷ 单个单位放款最高限额指标。即对单个单位放款总额占银行贷款总额的最高比率控制指标。
❸ 抵押贷款比率指标。即抵押贷款在所有贷款总额中所占最低比率的控制指标。
❹ 贷款抵押率指标。即贷款金额与抵押物估值之比。
❺ 个人住房贷款与收入情况的对比控制指标。包括借款人的各种债务月偿还额占每月可支配收入的最高比率，借款人的借贷余额为年收入的最高倍数等指标。 |