土地估价

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运用一定估价方法对待估土地价格的估定。

土地估价是一项非常重要的工作，出让土地使用权，收取土地使用费，转让或出租土地，征收土地税，土地使用权抵押贷款，以及各类房地产交易都需要进行土地估价。进行土地估价应当遵循以下原则：(1)公平原则，即确定一个对交易双方公平合理的价格；(2)相关替代原则，即在确定一块土地的价格时，选择相关性与替代性较大的另一块土地作为参照比较；(3)独立估价原则，即估价时不考虑与待估土地毗连的非评估土地；(4)勘估时日原则，即在土地市场价格的动态变化中以某一日为基准勘估地价；(5)最有效利用原则，即以土地的最优利用方向和最优利用程度为依据确定价格。

土地估价的程序一般包括：确定估价的基本事项，拟定计划，确定对象物，搜集并整理资料，分析各项价格形成因素，选择适用的估价方法，调整试算价格或租金，决定估价额，填写估价报告书等。