（一） 地租

一般为货币地租，也有实物地租的。租金视土地好坏、耕地条件而定。在30年代，货币地租多为每亩每年1～3个银元；实物地租多以玉米为标准，每亩每年3～5斗。地租收取有上交租和下交租两种方式。也有采用活租和死租相结合的办法进行剥削。收成好，则采取四六分成方式，地主拿走六成；收成不好就用死租办法，佃户交纳一定数量的租金。地主往往在出租土地数量上欺骗佃农，以“七当十”或以“八当十”，群众称之为“虚地租”。在收租过程中，有的地主采取大斗收租、或过期罚租等办法。如果佃户在租种的土地上增施肥料、改良土壤、土地质变增产后，地主往往以夺佃或增租方式加大剥削量。

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（一） 地租

上海农村地主对农民的地租剥削残酷， 其形式有实物地租、货币地租、劳役地租， 以实物地租居多。名目繁多， 主要有活租、分租、包租、预租、翻杠子、押租、大小租、加租、熟租、小租、上利田、脚色田、帮工田等十几种。租额较重， 一般占当年收获量的50%左右， 有的高达60%。佃户纳租， 按规定时间， 分头限、二限、三限， 逾限加利。遇到灾年， 地主坚持 “荒不减， 熟不拖”， 照常收租、逼租。地主为确保如期收租， 一般派账房上门收租，委托图正、保甲长催租。有的依仗政府组织的佃租委员会 （又称租局）统一追租、逼债。松江县为了实施追租法规， 县、区两级都设置追租逼债专门机构。县设佃租委员会， 由县长兼主任； 区设租赋协进会， 由区长、田粮处主任、警所长和绅士等人组成。由于地主阶级逼租逼债凶狠， 贫苦农民难以为生， 被地主逼租、逼债致死、破家荡产的屡见不鲜。