贴现法

亦称 “折现法”。简称“D.C. F法”。计算工程项目投资所能获得的盈利率的方法。用这个盈利率与市场中长期贷款的利息率比较，从而评价拟建项目的经济性。
贴现法的实质是求一个折现率，把未来一定时期内所发生的现金流量——资金支出与资金收入的总和，按此利率折算为当前时刻的价值。这个折现率必须满足使工程使用期内现金流入量的现值恰恰等于投资支出的现值，此时的折现率（或贴现率）亦称内部收益率。(IRR)。将此折现率与一般利息率比较，以决定投资方案的优劣。
计算公式为：

式中： CF_t——第七年的净现金流量；
IRR——内部收益率；
n——建设项目自基建到结束的年限；
t——年份。