典权
典权人支付典价，占有出典人的不动产，行使使用典物和获得收益的权利。 典权是我国特有的制度，他国法律虽有与它相类似的物权，但其性质与名称都与典权相异。典权同时具备担保和用益两种功能。 在我国，典权主要存在于房屋出典中。设立典权必须以书面形式订立合同。 合同双方当事人为出典人和承典人。出典人是出让不动产，收取典价的人。承典人是支付典价，占有他人不动产，并对不动产行使使用收益权利的人，又称典权人。在合同中，应该约定回赎期限。 典权存续期间，典权人可以将典物出租或转典给他人，但租期不得超过典权存续期间。出典人将不动产转典时的典价，不得超过原典价。典权人对于典物因转典或出租而受的损害，负赔偿责任。出典人在典权设定后，可以将典物的所有权让与给他人，但典权不受影响。 典权存续中，因典权人的过失，致典物全部或一部分灭失的，典权人在典价额限度内，负其责任。但因典权人故意或重大过失致典物灭失的，除将典价抵偿损失外，如有不足，仍应赔偿损失。 在房屋出典期间或者典期届满时，当事人之间约定延长典期或者增减典价的，应当准许。出典人在出典期限届满后，可以以原典价回赎典物，承典人要求出典人高于原典价回赎的，人民法院一般不予支持。 以合法流通物作典价的，应当按照回赎时市场零售价格折算。但典当房屋在典期届满已逾10年或未定典期经过30年，出典人才提出回赎，在这以前出典人从未主张过权利的，原则上视为绝卖，即出典人不得赎回出典的房屋，房屋由承典人所有。但如果典期届满，出典人未按契约规定期限提出回赎，是由于不可抗力使其不能行使请求权的，这种受客观原因影响的时间，应予扣除，不计入回赎时效期间；如果典期届满，出典人已提出回赎要求，但由于承典人的原因而逾期未能回赎的，这种情况，应自出典人提出回赎之日起重新计算回赎时效。 |