亦称“计算机随机模拟方法”。是一种基于随机数的计算方法。源于美国在第二次世界大战研制原子弹的“曼哈顿计划”。该方法是一种通过设定随机过程，反复生成时间序列，计算参数估计量和统计量，进而研究其分布特征的方法。具体地，当系统中各个单元的可靠性特征量已知，但系统的可靠性过于复杂，难以建立可靠性预计的精确数学模型或模型太复杂而不便应用时，可用随机模拟法近似计算出系统可靠性的预计值，随着模拟次数的增多，其预计精度也逐渐增高。
蒙特卡洛法
亦称模拟法或统计试验法。该方法运用蒙特卡洛模拟的统计功能，自动对项目评估中涉及的每个变量的数值进行选择和组合。其优点是无需进行复杂的运算，就能得到一个足够准确的近似结果。其实施步骤分为三步： (1) 分析每一可变因素可能变化的范围并确定这些变化的概率分析； (2)通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布； (3) 反复重复以上步骤，进行多次模拟试验，即可求出开发项目各项效益指标的概率分布或其他模拟特征值。蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各变量的变化范围以及各变量变化的概率，这是保证分析结果准确的前提，而这一点在实际评估中当市场资料不完整时是较困难的。但从国外近十几年的情况来看，由于计算机的大量使用和在房地产开发项目的信息搜集、分析、处理、预测等方面所作的大量研究，在实际评估中运用蒙特卡洛模拟技术分析开发项目的风险已相当普遍。