先付租金

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亦称“定金”(Down Payment)。

指按租赁合同规定，承租人除了每期要支付租金之外，还须于租赁合同订立时，先付一笔租金。这项租金，在出租人来讲，是预收租金收入，是一项负债；在承租人来讲，则是预付租金费用，是一项资产。

先付租金有两种情况：一是承租人支付给出租人的押金，出租人以备抵承租人欠缴租金时用。倘承租人各期租金照缴不误，则租赁期满，应由出租人如数退回给承租人；另一种是作为出租人租金收入和承租人租金费用的一部分，租赁期满，出租人毋须退回。

对后种情况，会计处理时，需要在租赁期限内按期摊销，以便正确反映定期的出租人租金收入和承租人租金费用。先付租金的摊销，主要有两种方法，即直线法和实际利息摊销法。

直线法是按租赁期摊销，计算公式为：。实际利息法也称现值法，是把各年的摊销额计算为年金，据以计算利息，再计算摊销额。