房屋产别

我国根据房屋所有制和管理形式的不同对房屋类别的划分。1985年，原国家城乡建设环境保护部和国家统计局在全国城乡第一次房屋普查的基础上，将房屋产别划分为11类：公产、代管产、托管产、拨用产、全民单位自管产、集体单位自管产、私产、中外合资产、外产、军产和其他产。房屋产别兼顾了房屋的所有分类和管理形式，但与房屋所有权分类又有所不同。公产指全民所有制(国有企业、事业单位)和集体所有制的房屋。私产指个人所有的房屋。军产指军队所有的房屋。全民单位和集体单位自管产主要指全民所有制和集体所有制单位自己建造、投资或购置并自行管理的房屋。代管产指产权尚不明确，经法院裁定由当地政府代为管理的房屋。托管产指由产权所有者委托他人管理的房屋。拨用产指经政府房地产管理机构批准，免租给某单位使用的房屋。这类房屋是公有房产的一部分，使用单位只有使用权，而没有处分权。外产指外国政府、企业、机构和侨民所有的房产。中外合资产指中国与外国的政府、企业或个人共同出资、共同建造或购置的房产。其他产指不包括在上述产别内的房屋，如教堂、寺庙等。

房屋产别

根据产权占有不同而划分的类别。产别分类如下： (1) 国有房产。指国家所有的房产。包括由政府接管，国家经租、收购、新建以及由国有单位自筹资金建设或购买的房产。包括直管产、自管产、军产。(2) 集体所有房产。指集体所有制单位所有的房产。(3) 私有房产。指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产。(4) 联营企业房产。指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人经济实体所投资建造、购买的房产。(5) 股份制企业房产。指股份制企业所投资建造、购买的房产。(6) 港澳台房产。指港澳台地区投资者以合资、合作或独资形式在大陆创办的企业所投资建造或购买的房产。(7)涉外房产。指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。(8) 其他房产。包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教用房等。