房地产市场上升期

多发生在人口大量迁入、经济复苏、收入增加等时期。由于实质性需求的突然增加，市场上的房屋供不应求，租金和售价不断上升，对房地产的投资需求也开始增加，这是消费需求夹杂着投资需求增加的时期。上升期的主要特征： 租金和售价几乎同步上涨； 二手房屋的价格上涨； 房屋空置率初期略高于正常水平，后期下降到正常水平。