房地产信托real estate trust

见“不动产信托”。

房地产信托

信托机构受委托人的委托，为受益人的利益，代为管理、营运或处置委托人的房地产及相关资产的一种信托行为。它包括资产信托和不动产信托两大类，信托机构可代办房地产买卖、租赁、保险等代管业务和房地产登记、过户、纳税等业务，有时还可以投资者身份参与房地产开发经营。

房地产信托real estate trust

是指货币所有者或房地产所有者基于对金融机构的信任，委托其代理购建、租赁、经营房地产及其证券的经济行为。这是一种以房地产财产为核心，以信任为基础，以委托为方式的财产经营和管理制度。在信托关系中，把货币或房地产委托给他人管理和处理的一方称“委托方”；接受委托的金融机构称“受托方”；被委托的房地产或证券称为“委托标的物”；享受信托利益的人叫“受益人”，可以是自然人，也可以是法人。房地产信托的产生和发展具有必然性。社会上的财产拥有人，包括货币持有者和房地产所有者，都期望自己的财产能妥善管理和充分增值，但在市场经济条件下经营充满着风险，特别是房地产领域决不是人人可以直接插足的，于是财产所有人就产生了信托专门机构来建房、购房、租房、修房等的需求，进而又产生了信托专门机构来发行和买卖房地产证券的需求，于是房地产信托就应运而生。
房地产信托的融资功能主要通过以下形式得以实现：
❶房地产信托投资，是指委托人将资金交存信托投资公司或银行，指定投资方式，由信托机构代为运营的投资方式。
❷房地产信托存款，指由信托投资机构在特定的资金来源范围内办理的存款。
❸房地产信托贷款，是指金融信托机构利用吸收的房地产信托存款和筹集的资金向房地产企业发放的贷款。
❹房地产信托基金，指房地产信托机构为经营房地产信托投资业务和其他信托业务而建立的专门营运资金。它一般采取发行房地产基金券的形式，将小额投资者的资金汇集成大额房地产基金，再择优投资于房地产项目，基金投资实行专家管理和透明化运作，从而实现资金规模经营，提高经营效益。

房地产信托

亦称“不动产信托”。信托机构受托代办与房屋、土地等不动产有关的经济事项的业务。内容包括房地产的买卖、租赁、租金支付、保险金支付、登记、转让过户和纳税等。有的还受理其他较广泛的代理业务，如土地的丈量，建筑工程的承包，房地产的鉴定和评价以及建筑物的设计等。承办这项业务需要有专门的知识和经验，有关的权责利一般由法律或法令加以具体的规定。