房价收入比fángjià shōurùbǐ

指一套中等住宅的市场价格与一户中等收入家庭年货币总收入之间的比值。例如：“目前我市城近郊区一套两居室单元楼房的综合造价高达12万元左右，而每个家庭年均收入仅在5000元左右，因而房价收入比为24左右，这意味着一户家庭要用24年的全部收入，才能买一套房子。”(《北京日报》1991.10.22)“缩小房价收入比有两个途径：一是提高收入，二是降低房价。”（同上）

房价收入比Ratio of Housing Price to Income

住房价格与城市居民家庭年收入之比。描述一个城市家庭收入与房价之间关系的指标，用来衡量消费者对于房产的实际购买能力。计算公式为：房价收入比=每户住房总价/每户家庭年总收入。世界银行提出，发达国家正常的房价收入比一般在1.8—5.5之间，而发展中国家合理的房价收入比则在3—6之间。比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低。

房价收入比

一个国家或地区，在某一特定时点上，一套家庭平均居住面积的住房价格与一个家庭的年平均收入之比。在不同的国家和地区，平均家庭居住面积不同，计算房价的住房面积也不同。在我国目前的条件下，房价一般是指一套60平方米建筑面积的住房价格，偶尔也有用一套80平方米建筑面积的住房来计算房价收入比的。房价收入比是一个非常重要的指标。从国外房地产市场发展的统计规律来看，在正常的房地产形势下，一些比较重要的数量关系是： 房屋租售比价 （房价等于月房租的倍数）在100～120之间，普通居民的住房开支 （房租水电等） 占家庭收入的20%～30%左右，在此情况下，房价收入之比在3～6之间。一般说来，当房价收入比高于10时，居民的收入水平不足以负担高水平的房价，住房市场不具备健康发展的条件。当房价收入比在5左右时，存在着大量的有支付能力的住房需求，房地产市场进入黄金发展时期。当房价收入比小于3时，说明已进入高收入社会，住房问题已基本得到解决，房地产市场已度过了它的黄金时期，进入衰退期。我国目前各个地区的房价收入比一般都在10左右，大城市的房价收入比更高一些。这基本反映了我国的经济发展水平和住房市场发育水平。