房产估价成本法

房屋买卖价格评估的方法之一。以房屋建造时的原值为基础，按直线折旧计算房屋的价格的方法。亦即用房产原值为估价基础，扣除房产在评估前的折旧，得出房产现时的价格。其计算公式为：
房产价格=原值-原值×(1-残值率)/耐用年限×已使用年限
由于成本法价格设置的基础为建造时的原价，忽略了物价指数不断变化的事实，使得估价结果脱离实际情况，因而在目前不断发展，变化较大的房地产市场中不宜采用。这一方法主要用于：(1)企事业单位核定固定资产和计提折旧基金；(2)征收房产税；(3)内部的有偿转让房产。