住宅合作社

以居民自愿集资为主、政府资助为辅的房屋开发建设组织形式。这种非营利组织以改善会员居住条件为宗旨，通过多方集资(如会员的互助储蓄、政府的资助和社会集资等)，引导消费资金向住宅投资转化，以改善全体会员的居住条件和居住环境。住宅合作社最初出现于英国，后来很快在欧洲和其他地区普及和推广开来。在我国，随着城镇住房制度改革的深入，一些城市，如上海、武汉、北京、昆明和天津等，也先后成立以社区为单位，或由部门、系统组建的住宅合作社。这些住宅合作社无论是实行会员制还是股份合作制，多采取自愿、平等、民主、互利的原则，通过调动个人住宅投资的积极性，共建共管，改善了会员的居住条件，促进了住宅资金投入与产出、生产与消费的良性循环，加快了住宅制度改革的步伐。

住宅合作社cooperative society of housing

以群众自愿集资为主体，以解决社员自身的住房困难为宗旨，在政府支持和单位资助下建立的实现互助互利、民主管理、不以盈利为目的的合作经济组织。住宅合作社是群众自发组织起来的民间协作组织，具有合作经济的性质。住宅合作社的组织原则是自愿、协作、平等互利、民主管理。其任务是组织社员交纳入社基金，多方筹集建房资金，引导消费资金投向住房建设，为社员提供住房，搞好合作社住房的出售出租、管理、维修和其他社会服务活动。住宅合作社实行民主管理，其最高权力机关是社员大会，由社员大会制定住宅合作社的章程，选举管理委员会和监察委员会，审议合作社的工作计划，审核财务状况。住宅合作社具有法人资格，管委会主任为法人代表。住宅合作社最早于19世纪中叶在法国、德国、波兰等国出现，后来在欧洲普遍发展起来，进而影响到美洲、亚洲等地区。现在，住宅合作社已遍布五大洲40多个国家，有7万多个。在一些国家，住宅合作社已成为国家解决住宅问题的主要形式之一。住宅合作社的形式主要有：
❶普通型住宅合作社。介于房产共有和个人私有的中间形式，社员可以在合作社内部转让自己的股份。
❷租房式住宅合作社。房产归合作社所有，社员租合作社的住宅居住。
❸房产私有的住宅合作社。房产归社员个人私有。
❹房产共有的住宅合作社。房产归合作社社员共同所有，社员交纳入社股金，便可争取到住房。