价目表调整方法

(1) 制定均价的因素调整。确定市场比较楼盘权重，根据各市场比较楼盘物业类型、所处区位、市场销售期等因素对本项目的相关影响程度，确定各市场比较楼盘的权重；确定每一市场比较楼盘的项目调整因素及其比重，对每一市场比较楼盘进行项目因素调整，得出比较价格，并根据比较价格得出本项目均价。(2) 楼幢之间的因素调整。根据楼盘整体素质的分析，确定影响项目价格调整的主要因素，如朝向、周边景观、噪音等。(3)楼层之间的因素调整。包括景观分布因素调整和其他因素调整。制作景观分布表，对景观、朝向、采光、通风、视野、户型、面积、户型比例、噪声和风险等因素排队打分，根据不同的景观进行修正。