字词 | 二、房地产估价 |
类别 | 中英文字词句释义及详细解析 |
释义 | 房地产/房地/建筑覆盖率/房地产的实物、权益和区位/房地产的存在形态/房地产估价对象/土地的定义/房地产估价中的土地定义/土地利用所受的限制/对一宗土地的基本认识/三通一平/五通一平/七通一平/土地使用管制/对建筑物的基本认识/房地产的特性/房地产类型的划分/按用途划分的房地产类型/按开发程度划分的房地产类型/按是否产生效益划分的房地产类型/按经营使用方式划分的房地产类型/房地产估价/估价目的/估价原则/合法原则/最高最佳使用原则/确定最高最佳使用的经济学原理/收益递增递减原理/均衡原理/适合原理/估价前提的判断与选择/替代原则/类似房地产/同一供求范围/估价时点原则/估价时点/房地产的需求/房地产的供给/弹性/房地产的需求弹性/房地产需求的收入弹性/房地产需求的人口弹性/房地产供给的要素成本弹性/弹性数值的类型/原始价值/账面价值/市场价值/公开市场价值/房地产市场价值/房地产投资价值/评估价值/土地的/课税价值/征用价值/交易实例房地产/可比实例/比较法/比较法的操作步骤/交易情况修正/交易情况修正的方法/交易日期修正/交易日期修正方法/房地产状况修正/房地产状况修正的内容/房地产状况修正的方法/成本法/成本法适用的对象/成本法适用的条件/成本法的操作步骤/开发成本/管理费用/投资利息/销售税费/开发利润/运用成本法估算开发利润应掌握的要点/开发利润的计算基数和相应的利润率/成本法的基本公式/适用于新开发土地的基本公式/适用于新建房地产的基本公式/单位比较法/单位面积法/单位体积法/分部分项法/工料测量法/指数调整法/现行房屋折旧制度/建筑物折旧/物质折旧/自然经过的老朽/正常使用的磨损/意外的破坏损毁/延迟维修的损坏残存/功能折旧/经济折旧/求取建筑物折旧方法/年限法/建筑物的经过年数/年限修正/法定最高年限/无限年限/有限年限/自然耐用年限/经济耐用年限/实际观察法/成新折扣法/折旧方法的综合应用/求取建筑物折旧应注意的问题/简单算术平均法/加权算术平均法/收益法/收益法适用的对象和条件/收益法的操作步骤/净收益的计算/潜在毛收入/有效毛收入/运营费用/净收益/净收益流量的类型/收益年限的确定/资本化率/资本化率求取的基本方法/市场提取法/类加法/投资收益率排序插入法/投资组合技术/抵押贷款与自由资金的组合/剩余技术/收益乘数法/收益乘数/毛租金乘数法/潜在毛收入乘数法/有效毛收入乘数法/净收益乘数法/假设开发法/假设开发法适用的对象和条件/假设开发法的操作步骤/假设开发法的最基本公式/按估价对象细化的公式/开发经营期/开发完成后的房地产价值/开发成本、管理费用、销售税费的估算/投资利息估算/开发利润估算/投资者购买待开发房地产应负担的税费/长期趋势法/长期趋势法适用对象/长期趋势法的适用条件/长期趋势法的操作步骤/数学曲线拟合法/平均增减量法/平均发展速度法/移动平均法/简单移动平均法/加权移动平均法/指数修匀法/长期趋势法的功用/路线价/路线价法/路线价法的计算/路线价法的操作步骤/路线价区段/标准深度/标准宗地/中位数法/众数法/深度价格修正率/计算临街各宗土地的价格/基准地价修正法/城市基准地价/城市基准地价评估的方法和步骤/宗地价格/宗地价格评估/运用基准地价修正法估价的步骤/房地产估价程序/估价技术路线/估价依据/估价结果/估价结果确定/估价报告/房地产估价技术报告/估价的假设和限制条件/估价报告编号/估价报告应用的有效期/估价测算过程/区域因素修正/个别因素修正/房地产价格指数修正/土地使用权出让价格评估/房地产拍卖底价评估/房地产转让价格评估/房地产租赁价格评估/房地产抵押价值评估/房地产保险评估/房地产课税评估/征地和房屋拆迁补偿估价/征地估价/拆迁估价/房地产分割、合并评估/房地产纠纷估价/专业估价人员/注册房地产估价师/房地产价格评估人员资格认证制度/房地产估价人员的职业道德 ☚ 房地产咨询机构类型 房地产 ☛ |
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