1．按揭受益人与抵押受益人一般为银行。其享有的权利：
(1)收回贷款本息。
(2)当按揭人或抵押人违约时，可以收取罚息、要求按揭人提前还清贷款、止赎、出售被按揭地产权、依法处理被抵押产权、接管被按揭或抵押的产权；此外，《地产转让及物业条例》第50条还专门规定了银行指定接管人的权利。
(3)银行还享有一切与按揭人和抵押人的义务相对应的权利。
2．银行必须承担的义务：
(1)给予按揭人或抵押人贷款；
(2)按揭人或抵押人未违约时，贷款期满方得取回本息；
(3)在贷款期间，不得剥夺按揭人对被按揭房产的居住、使用权和抵押人对房屋的所有权；
(4)承担一切与按揭人和抵押人的权利相对应的义务。