租赁合同

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出租人把出租财产交给承租人使用，承租人支付租金、并在租赁关系终止时将原出租财产返还给出租人的协议。

法律特征是：(1)转移占有和使用权。(2)租赁的标的物是法律允许可供出租的财产，以有体物、非消耗物为限。

(3)虽属债权关系，但具有某些物权特征，如承租人对租赁财产的占有和使用受到侵害时，有权诉请法院保护。(4)租赁是双务、有偿、诺成合同。

租赁合同通常是在合同当事人之间就使用租赁达成协议时成立。合同的主要内容：(1)标的物，以法律不禁止、不限制流转的为限。(2)租金。不允许出租人收取租金作为牟取暴利的非法手段。

(3)期限。

可以是定期的，也可以是不定期的。合同订立后，可因情况的变化由当事人一方要求或双方协商加以变更或解除。出租人的义务：(1)将符合约定标准的财产在规定的时间内交由承租人使用。

没有特殊约定标准的，应符合一般标准。(2)对出租的财产承担必要的维修。(3)对承租人因合同交担保物的，应认真保管，合同终止时返还。承租人的义务：(1)向出租人交付约定的租金。

(2)对租赁物按约定条件正当使用，非经出租人同意不得转租或转借。(3)合同终止时，将原租赁物返还出租人。