在建造时，按设计要求合理地采用原材料，符合质量要求，并在竣工后正常使用，合理维修的情况下，平均达到的使用年限是房屋耐用年限。
不包括意外灾害造成的损失。各类房屋达到耐用年限，不能继续使用时，所余陈旧建筑材料，扣除拆运费用后的残余价值，与房屋造价的比例即为残值率。结合我国实际经济情况，各类房屋的耐用年限和残值率为：
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